新聞摘要
- 2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區「利晉學府」，由於近年中路重劃區住宅入住率提升，帶動住宅及店面價值雙雙上揚，原本建商計劃保留不售的店面，此次釋出2戶銷售，開價每坪75萬元。
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桃園中路重劃區的「利晉學府」，住宅產品2021年底已完銷！建商釋出2戶店面銷售，鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群、以及學區商圈經營業種的自用客層。(圖為利晉學府3D外觀示意圖，業者提供)。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年底68戶住宅完銷的桃園中路重劃區「利晉學府」，由於近年中路重劃區住宅入住率提升，帶動住宅及店面價值雙雙上揚，加上地處文山國小、中興國中旁，原本建商計劃保留不售的店面，此次釋出2戶銷售，開價每坪75萬元，鎖定看好中路長期發展中長期增值置產族群、以及符合學區商圈經營業種的自用客層。
近年中路重劃區住宅房價行情從每坪不到30萬元，上漲至普遍站上4字頭、地段較佳的新案開價上看5字頭，由於中路重劃區內規劃以住宅為主，隨著重劃區入住人口增加，然而店面供給卻相對稀有，住宅漲勢帶動店面出現一波增值。
中路重劃區3年前巷內、小面寬的面店行情不過每坪40萬元，二年前臨20米幹道的店面行情則已上看7字頭，以多數桃園新興重劃區店面單價約高出住宅行情1倍以上的經驗值來觀察，中路重劃區店面目前還有相當的增值潛力。
利晉工程是桃園地區知名的營造廠，過去承攬不少知名廠房、醫院等工程，近年切入住宅投資興建市場，由於利晉在營造業市場深耕已久，對於工程品質要求高、工期控管掌握佳，在目前住宅營建市場普遍有缺工缺料、工期展延的情形下，以「利晉學府」來說，工期完全未見延遲，2020年7月動土，日前舉行上樑典禮，預計2023年3月交屋。
「利晉學府」主力產品為合計68戶的43、50坪三房住宅、以及4戶店面，在整體房市景氣持續回溫，建案品質、口碑、規劃獲得消費者青睞下，住宅產品2021年底已全數完銷，此次釋出2戶店面，坪數分別為33坪、38坪，2戶面寬分別達8米、9.5米，屬大面寬店面；店面樓高亦達7米，可做多元彈性利用，由於鄰近國中小學區，適合如家教班、才藝班等補教業、小型診所、寵物店等業種進駐。
房地產業者指出，重劃區店面價格走勢通常落後住宅一段時間，隨著人口進駐、商業氣息成形，會有一波較明顯的漲幅，中路重劃區內約30坪店面租金行情約5萬元，2,000多萬元店面總價門檻不高，頗適合想要進駐重劃區熱門學區商圈的自用經營者設點，約2.5～3％的租金收益率，對置產族來說，也相當具有吸引力。
